ต่อเติมบ้านแบบนี้ ไม่ต้องขออนุญาตนะ!!!

โดยปกติการต่อเติมบ้านตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ระบุไว้ว่า หากมีการดัดแปลงหรือต่อเติมอาคาร จะต้องยื่นขออนุญาตดัดแปลงต่อเติมกับหน่วยงานในพื้นที่เสมอ แต่ก็ยังมีส่วนที่เป็นข้อยกเว้น ไม่จำเป็นต้องขออนุญาตอยู่ด้วย ถ้าใครกำลังมีแผนปรับปรุงบ้านให้หน้าอยู่มากยิ่งขึ้น ทีมงานไฟฟ้าโปร รวบรวมข้อมูลส่วนนี้มาให้ เผื่อท่านจะสามารถนำไปปรับใช้กับแผนการต่อเติมของท่านได้บ้าง

1. การเปลี่ยน เพิ่ม หรือ ลด ส่วนใดที่ไม่ใช่โครงสร้าง

ข้อนี้คงเป็นเรื่องปกติที่หลายบ้านก็ทำกันอยู่แล้ว เช่นการเปลี่ยน บานประตู หน้าต่าง ตกแต่ง เล่นระดับฝ้าติดไฟซ่อนเพิ่มความสวยงาม เป็นต้น งานลักษณะนี้รู้กันโดยทั่วไปว่าไม่ต้องแจ้งหน่วยงานใดทั้งนั้น          

2. การเปลี่ยนส่วนใด ๆ ในบ้านด้วยวัสดุชนิดเดิม

การเปลี่ยนส่วนโครงสร้างหรือ ส่วนใด ๆ ด้วยวัสดุชนิดเดิม ขนาด จำนวนเท่าของเดิม เช่น เปลี่ยน/ปูกระเบื้องห้องน้ำ ห้องครัวใหม่ การเปลี่ยนหลังคา เป็นต้น

3. การเพิ่ม ลด เนื้อที่หลังคาไม่เกิน 5 ตารางเมตร

เพิ่ม หรือ ลด เนื้อที่ของหลังคาไม่เกิน 5 ตารางเมตร และต้องไม่มีการ เพิ่ม หรือ ลด จำนวนเสาหรือคานด้วย เช่นการต่อเติมชายคา

4. การขยาย หรือ ลดพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่ง ไม่เกิน 5 ตารางเมตร

การขยาย ลด พื้นที่ เปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคารไม่เกิน 5 ตารางเมตร และต้องไม่มีการ เพิ่ม หรือ ลด จำนวนเสาหรือคาน
จะเห็นได้ว่า การต่อเติมที่ไม่ต้องขออนุญาตส่วนใหญ่จะเป็นการต่อเติมเล็ก ๆ น้อย ๆ เท่านั้น หากเป็นการต่อเติมในเพิ่มห้อง เพิ่มพื้นที่ใช้สอยขนาดมาตรฐานนั้นนอกจากต้องขออนุญาตจากหน่วยงานในพื้นที่แล้ว การพูดคุยบอกกล่าวเพื่อนบ้านไว้ด้วย ก็เป็นสิ่งที่ดีเพื่อลดปัญหาที่จะเกิดขึ้นในอนาคต เพราะหากมีการร้องเรียนหรือถูกตรวจพบจะถูกดำเนินการตามกฎหมายได้ โดยอาจส่งผลดังนี้
1. ถูกระงับการก่อสร้าง ดัดแปลง ต่อเติมทันที เจ้าของสถานที่จะต้องยื่นขอทำการแก้ไข (ในกรณีที่แก้ไขได้) ให้ถูกต้องภายในเวลาที่กำหนัด หรืออาจจะถูกรื้อถอนบางส่วนหรือทั้งหมด
2. มีโทษจำคุก ไม่เกิน 3 เดือน ปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และอาจถูกโทษปรับอีก วันละไม่เกิน 10,000 บาท ตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนหรือจนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง